+ de photos
Propriété de standing avec parc de 4400m2, piscine d'exception et vue campagne portes d'Amboise
675 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 224 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 44 a
À seulement 3 kilomètres de centre ville d'Amboise, au cœur d'un environnement privilégié alliant tranquillité, nature et proximité des commodités, cette élégante propriété de 206 m2 habitables édifiée en 1995 séduira les amateurs , de confort et de prestations de qualité. Implantée sur un magnifique parc paysager de 4400m2 entièrement clos et parfaitement entretenu, la propriété bénéficie d'une orientation traversante Nord Sud offrant de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Dès l'entrée le charme opère, accessible par un portail automatique sécurisé avec digicode, le ton est donné. Une vaste entrée avec placard dessert un séjour salon lumineux de près de 50 m2 ouvert sur les extérieurs, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre de plain-pied de 22 m2, une salle de bain, une buanderie, un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement. L'étage quatre chambres confortables, une salle d'eau et deux WC. Les ouvertures toutes en aluminium double vitrage offrent de magnifiques perspectives sur la campagne et le parc arboré. Les extérieurs constituent un véritable espace de réception et de détente. Une vaste terrasse exposée sur le parc accueille une cuisine d'été, un espace spa ainsi que de nombreux espaces de convivialité. La piscine haut de gamme au sel de 15 mètres par 5 mètres représente une prestation rare sur le secteur. Réalisée avec des équipements de grande qualité, elle dispose d'une plage intégrée, de margelles en granit, d'un liner renforcé haut de gamme, d'un rideau immergé automatique et d'un local technique maçonné parfaitement intégré à l'ensemble. Le parc paysager, agrémenté d'arbres fruitiers, d'un jardin japonais et de belles barrières végétales naturelles, offre une intimité remarquable tout en conservant de belles ouvertures sur la nature. Le sous-sol complet de 130 m2 comprend une salle de jeu, une cave ainsi que deux grands garages sécurisés équipés de portes motorisés. Une borne de recharge haute puissance pour véhicule électrique est installé dans l'espace garage. La toiture en ardoise naturelle, l'excellent niveau d'entretiens général ainsi que les performances énergétiques (DPE C - GES B ) renforcent encore l'attractivité de cette propriété. Une propriété rare sur le marché amboisien, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié ou pour des acquéreurs recherchant une résidence de qualité au cœur de la vallée de la Loire.
Ce bien est sous Mandao, sous réserve que votre offre soit acceptée par le vendeur.
Ce bien est sous Mandao, sous réserve que votre offre soit acceptée par le vendeur.
Les points forts du bien
- 206m2 habitables
- Parc paysager clos de 4400m2
- 5 chambres dont une de plain-pied ded 22m2
- Séjour Salon de 50m2
- Salle de jeux, cave, et double garage motorisé
- Borne de recharge haute puissance pour véhicule électrique
- Piscine au sel haut de gamme 15x5
- Plage intégré, margelles en granit et rideau immergé automatique
- Spa et cuisine d'été
- Jardin japonais et arbres fruitiers
- Vue dégagée sur la campagne
- Toiture en ardoise naturelle
- Portail automatique et digicode
- Arrosage automatique
- DPE C
- Á seulement 3 km du centre ville d'Amboise
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour50 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1995
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur10
- CaveOui
- Description de la piscine15x5
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationAmboise 37400
- Référence4294967295
Détail des pièces
- 123.93 m²
- 100 m²
- 130.2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 432 373 108 - Tours
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 432 373 108 - Tours
