Maison individuelle à vendre, 3 pièces - La Courneuve 93120
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Ensemble immobilier - fort rendement - 2min Métro 7

725 000

Maison individuelle à vendre, 3 pièces - La Courneuve 93120
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Descriptif du bien

  • Surface : 77 m²
  • Pièces : 3
  • Terrain : 06 a 47 ca
La Courneuve secteur Quatre Routes - à deux minutes du métro 8 mai 1945

Découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel locatif comprenant :

  • Un pavillon d'habitation composé d'un étage de vie de 77m2 ( incluant une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, deux grandes chambres et une grande salle de douche), d'un sous-sol complet aménagé avec entrée indépendante, de la même superficie et d'un grenier.

  • Douze boxes, dont dix loués (loyer de 100 € mensuels avec baux d'un an)

  • Un local à usage de garage d'une superficie de 135m2 loué 1500 € par mois avec bail précaire

  • Un jardin attenant d'environ 50m2 en début de parcelle

  • L'ensemble est construit sur une parcelle de 647m2 en zone UH - possibilité de construction à étudier 

Rendement locatif :

  • Actuel : 30 000 € ( 12 000 € par an pour les garages et 18 000 € pour le local aménagé en garage) 

  • Total : 52 400 € (14 400 € pour les boxes - 18 000 € annuel pour le local aménagé en garage avec possibilité d'augmentation du loyer - pavillon 20 000 € par an avec possibilité d'éventuelles divisions) 

Détails :

  • Type de chauffage : chaudière gaz récente 
  • Menuiseries : double vitrage PVC 
  • Taxe foncière : 5476 € 
  • Diagnostics : effectués et disponibles 

À découvrir sans tarder !

Les points forts du bien

  • rendement
  • emplacement
  • volumes
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz
  • Surface au sol
    140 m²
  • État intérieur
    En bon état
  • Stationnement extérieur
    12
  • Localisation
    La Courneuve 93120
  • Référence
    7630

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170 et 1640 €.

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